2022/02/07

今日临时有事，停更一天，摘录一段文字送给大家。

人口如何流动？无非四个方向。

从冷到暖、从穷到富、从丑到美、从旧到新，这个流动方向是不止的。

人随产业走，资金随着产业和人走，城市越来越陡峭，现在攀不起，未来更是攀不起。
还记得前年此时武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗？还记得哪个上热搜的新闻吗？关键时刻，城市与城市的区别，是生与别的区别。

越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，钱赚的最少，钱贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。

在商学院授课中有一堂课：一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。个中道理和落差，你先细品一下什么叫降维打击。

2022春节的建议：

1、2017年春节米宅推荐的洼地城市：西安、海口、重庆，已经在2017成功完成了补涨翻番，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉80%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益80万，在海口收益80万。

2、2018年春节的时候，我建议大家尽快要在限价洼地城市拿到购房资格，如果你听了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的收益，100万买个100平的房子，相当于已经赚了100万，在杭州可以拿到30%的收益，在长沙可以拿到30%的收益，可惜，如今，很多城市的倒挂已经不明显了，窗口期已经在慢慢关闭，机会在一步步消失。

3、2019年春节，如果你听了当时的建议，你在杭州摇到梧桐郡，1平方可以赚10000元。你在重庆摇到恒大世纪城，一平方可以赚3000元。你在苏州年初买到3万一平的工业园区，一平方可以赚10000元。你在南京摇到河西南一套房，一平方可赚15000元，等等，这都是已经到手的钱，都是秒杀你三五年努力的收入。

4、2020年春节，如果你当时听了我的建议，年初入了深圳、或广州黄埔、或广州天河都可捕捉到20%以上的涨幅，或如果你在杭州、南京成功摇号摇到房子，一样可以捕捉到一平方5000元以上的收益，已经体会到了选择大于努力的果实。

5、2021年春节，我们推荐了杭州 南京 苏州 上海 西安 成都 合肥等地的倒挂，这些城市都是有倒挂红利的城市，少则一平3000，多则一平10万，选择大于努力，特别是杭州，当时推荐的时候还可以落户就买房，如今提高了门槛，加了2年社保，难度加大了。

6、如今，经过2016-2021五年时间，市场已经发生了太多的变化，但很多城市的红利和城市大红包依然存在，但如果你今天引起重视、立即行动，依然为时不晚。

7、当下的选择和建议如下：

第一级别选择：上海，上海落户政策在2021年放松了，对国内名校本科应届放开了落户，要知道，上海的户口是最值钱的，如果有可能，一定要选择落户上海（留学生、985等），上海的教育、医疗、国际资源是全国第一的，没有对手，而且，上海的新房倒挂是最大的。

第二级别选择：深圳、杭州，深圳是全国楼市的风向标，目前严格限价，光明、宝安松岗限价4万，宝安中心限价8.6万，有明显倒挂，2022年，深圳南山有23个新盘开盘，福田有10个新盘开盘，均有倒挂，在市场最冷的时间段，可放心购入，当然2022年的房产税试点大概率有深圳，但这样的预期，也是你可以摇到的前提。2022年杭州新房倒挂红利依然很大，一平米可倒挂10000-30000元/平，100平的房子，先拿到200万再说，完全在初入社会的时间碾压你的同龄人，如果你听我的，就只建议摇未来科技城、滨江、萧山奥体这三个地方即可，房价35000-50000元/平；

第三级别选择：苏州、南京、广州，南京河西有10000元/平倒挂，苏州在工业园区有不小倒挂，10000-30000元/平不等，而且落户容易；广州更值得买的是5万+的房子，建议多关注天河、海珠、白云这三个地方，广州新房限价7万，是贵的也是最值的，有倒挂；这三个城市都有机会，只是机会略有不同，区域选择很关键，并不是所有的地方都可以买，苏州太湖新城和相城就不太建议，南京江北非核心也不建议，广州知识城增城花都也不建议。

第四级别选择，北京、珠三角城市群核心、长三角城市群核心，这三个也肯定没有问题，绝对的国家之未来，永远是，虽然北京房子没有倒挂，只是北京落户太难可望不可及；长三珠三两个城市群不可小视，未来中国经济最重要的两个区域，也是国家希望之未来，人口、经济、产业、基建的聚集和虹吸都很明显，但城市群太大，只可关注群核心，珠三核心是沿江主轴的万亿GDP城市（珠海不到万亿，但依然值得关注，国家政策红利太大），长三核心是以城市为据点的点状核心（上海 苏州 无锡 杭州 宁波 南京 合肥）。

第五级别选择，成都、合肥、西安，这三个城市都有倒挂，虽然倒挂不大，在2000-15000/平之间，成都在天府和高新有不错的倒挂，也可以买到立即赚到；合肥在滨湖、高新、经开也有不错的倒挂，如檀悦、龙湖光年等；西安在曲江、高新一二期、航天城也有不错的倒挂，买到就赚到，比如刚开过盘的曲江万科翡翠限价17500元/平4万人摇号，倒挂1万/平以上，高新的软件新城也很好，值得入，西派国际限价21900简直不要太香，又是2022年的万人摇。

第六级别选择：武汉、郑州、济南、青岛、厦门、长沙、海口、天津、重庆、福州，城市也没问题，武汉18000，郑州房价14000，长沙13000，济南14000，便宜，可入，妥妥的资产，可放心的传承给孩子，作为孩子在未来城市选择时退守的最后防线，海口虽然城市动能小，但海口是有倒挂的，限价17300/平最多，有限价红利的，有其特殊性。武汉看江和地铁环；济南向东，买东面；青岛向海，买海边近的；长沙沿江，买离江近的；天津要不城六区，要不滨海中央商务区和开发区、要不华苑高新区、要不空港一期核心，都不贵，教育也靠谱；重庆向北，买改善型产品为上策；厦门岛内永远涨。

第七级别选择：昆明、南昌、南宁、贵阳、石家庄、沈阳等省会或二线，这些城市略有尴尬，未来发展动能有限，但也便宜，主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧，纯投资不是第一选择。

8、落脚大城市，把资产放在大城市，站在未来10年的发展趋势上，依然是不二的正确选择，虽然最佳时机已过，但依然是当下最正确的选择。

9、而且，当下很多城市已经变相变开了限购，比如郑州珠海佛山无锡等地，都已经放松了限购。

10、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！把资产放在大城市！

11、一个亲戚问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开小镇，落脚省会，迈出第一步，未来更美好。

12、牺牲自己，成全孩子！牺牲父母，成全家族！

13、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生，让孩子在一个财富大河经过的城市出生，孩子长大顺势接住就可以。

14、要行动，要行动。

你难道，真的不打算好好的读完这篇文章，然后，看着自己的家庭，好好规划一下？